Der Wohnungsmarkt in Österreich lieferte 2014 ein Rekordjahr: 38.544 Wohnungen wurden im Österreichischen Grundbuch verbüchert. Das sind um +35,3% mehr als 2013 und sogar um +22,7% mehr als im bisherigen Rekordjahr 2012.
NÖ: heiß rund um Wien
Der Durchschnittspreis einer “gelb-blauen” Wohnung lag 2014 bei 134.870,- Euro. Die Preis-Bandbreite jedoch enorm: 39.480,- Euro im Bezirk Gmünd und 191.082,- Euro in Wien-Umgebung (Klosterneuburg, Purkersdorf, Schwechat) oder 175.533,- Euro in Mödling und 162.078,-Euro in Korneuburg.
Die Preisentwicklungen sind sehr unterschiedlich: Während beispielsweise Hollabrunn und Tulln deutlich zulegten, zeigten Gmünd und überraschenderweise auch Wiener Neustadt (Stadt und Land) erhebliche Preistendenzen nach unten. Klare Muster aus den Preisverschiebungen sind aber nicht zu erkennen: Baden, vor den Toren von Wien: -5,1%, St. Pölten -2% und St. Pölten Land -5,4%.
95.600 € / Wohnung in Wiener Neustadt
Die wichtigsten Wohnungsbezirke in NÖ und ihre typischen Preise: Mödling führt die Mengenstatistik mit 796 Wohnungen an und verzeichnet nur +1,0% Preisanstieg. Baden folgt mit 591 Wohnungen um durchschnittlich 158.491,- Euro. Wien-Umgebung ist mit 506 Wohnungen um je 191.082,- der teuerste Wohnungsbezirk Niederösterreichs. Wiener Neustadt folgt mengenmäßig mit 299 verkauften Wohnungen um statistische 95.604,- Euro.
Entwicklungsmäßig besonders interessant sind die Bezirke Horn und Neunkirchen. Dort gibt es einerseits ein niedriges Wohnungs-Preisniveau und andererseits eine Preissteigerung von rund +20%.
Niederösterreich folgt mit 4.259 Eigentumswohnungs-Verbücherungen 2014 auf dem 4. Platz in der Bundesländer-Liste. Der Transaktionswert betrug dabei 623,9 Mio. Euro. Die Steigerungen zu 2013 liegen weit unter dem Bundesschnitt: zahlenmäßig +20,4% und wertmäßig +27,2%.
Jede 4. Wohnung unter 95.000 €
Die Auswertung der Kaufverträge zeigt, dass im ersten Halbjahr 2014 ein Viertel aller Wohnungen in Österreich weniger als 95.000,- Euro kostete. Die teuersten 25% aller verkauften Wohnungen belaufen sich auf mindestens 237.497,- Euro, dies ist ein Preisrückgang von 1.500,-Euro zum ersten Halbjahr 2014. Typischerweise kostete 2014 eine Wohnung in Österreich 170.027,- Euro und damit um +5,8% mehr als 2013.
Wohnungen werden kleiner
Ein weiteres Phänomen ist die Tatsache, dass die Wohnungen statistisch gesehen in allen Bundesländern kleiner werden, nämlich um -8,8% im Bundesschnitt. Während eine 2012 verkaufte Wohnung noch 76m2 groß war und eine 2013 verkaufte 74m2, hatte die statistisch verkaufte Durchschnittswohnung 2014 nur mehr 68m2.
“Natürlich werden die einzelnen Wohnungen nicht kleiner. Auch die Größe der bewohnten Wohnungen nimmt nicht in dem angezeigten Umfang ab. Aber wenn die Zahl der Personen pro Haushalt ständig sinkt und alleine die Anzahl der Einpersonenhaushalte in den letzten 10 Jahren um 25% gestiegen ist, dann sinkt zwangsläufig auch die durchschnittliche Wohnungsgröße”, so der Managing-Director von RE/MAX Austria, Mag. Anton Nenning.
